Выберите режим сделки
Для вторичной продажи без НДС расчёт использует сбор за переход права. При облагаемой НДС сделке этот сбор обычно не применяется к той же операции при наличии подтверждения. Оценочная стоимость DLS может отличаться от договорной цены.
Ставки и ограничения
Полная шкала сбора: 3% на первые €85 000, 5% на следующие €85 000 и 8% на остаток; предусмотрено общее уменьшение на 50% с исключениями. Обычная льгота НДС 5% ограничена первыми 130 м² и стоимостью €350 000 при общей площади не более 190 м² и стоимости не более €475 000. Специальные категории и переходные случаи требуют индивидуальной проверки.
Пример и исключения
При вторичной покупке за €250 000 стандартный уменьшенный сбор составляет €6 600. Добавьте полные сметы юриста, агента и других услуг. Для документов, впервые подписанных с 1 января 2026 года, гербовый сбор отменён. Для более раннего документа введите подтверждённую сумму. Не применяйте 5% ко всей цене автоматически: требуется подтверждённая допустимая часть.
Соберите бюджет до внесения депозита
Попросите юриста письменно описать налоговый режим именно вашей сделки, основания льготы и состав оплачиваемых услуг. Первое приобретение само по себе не означает автоматического применения ставки 5%. Отдельно проверьте назначение жилья, площадь, стоимость и применимость обычного или специального режима. Внесите в бюджет собственные расходы покупателя, а не комиссию, которую по договору оплачивает продавец. Если цена объявления уже включает НДС, сначала уточните чистую цену и налоговую часть: этот инструмент ожидает цену без НДС и затем добавляет рассчитанный налог.
Как читать общую сумму
Итог состоит из цены объекта, рассчитанного НДС или сбора за переход права, применимого гербового сбора и введённых услуг. При вторичной покупке за €250 000 и уменьшенном сборе €6 600 добавление юридической сметы €2 000 даёт €258 600. Это пример арифметики, а не стандартная цена юридических услуг. Если оценка DLS отличается от договорной цены, измените соответствующее поле. Для льготной сделки введите подтверждённую стоимость допустимой части; ограничение по площади проверяется отдельно. Остаток облагается стандартной ставкой в рамках используемой модели.
Какие расходы проверять отдельно
Не забывайте о банковском финансировании, независимом обследовании, переводе документов, подключении услуг, страховании и дальнейших ежегодных расходах. Введите подтверждённые суммы в подходящие поля, избегая двойного учёта. Калькулятор не рассчитывает налоги продавца и не подтверждает юридическую чистоту объекта. Он также не распределяет автоматически права нескольких покупателей и специальные исключения для отдельных категорий. Для договора со старыми подписями проверьте дату первого подписания любой стороной и применимые переходные правила. Сохраните письменный расчёт специалиста: дата завершения покупки сама по себе не определяет режим старого документа.
Состав расчёта
| Позиция | Основание |
|---|---|
| Правила и ограничения | Официальные источники приведены ниже; проверяйте применимость к своей ситуации. |
| Исходные суммы | Ваши данные и письменные предложения; примеры не являются рыночными ценами. |
| Неуказанные расходы | Не включены в итог и требуют отдельной проверки до принятия решения. |
Проверка перед решением
Сохраните исходные данные, дату расчёта и письменные предложения. Сравнивайте одинаковый состав расходов и одну валюту. Итог может измениться из-за оценки органа, курса обмена, даты платежа, округления или неучтённого исключения. Если ваш случай отличается от стандартного, не подбирайте произвольную ставку ради желаемого результата. Сначала получите разъяснение.
Частые вопросы
Является ли результат официальной оценкой?
Нет. Это расчёт для планирования. Условия сделки и право на льготу подтверждает соответствующий орган или ваш специалист.
Что означает нулевая сумма расходов?
Ноль означает, что расход не добавлен. Это не подтверждение отсутствия такого сбора. Получите отдельную смету.
Куда передаются введённые данные?
Сам расчёт выполняется в браузере. Необязательная передача данных возможна только через отдельную форму с вашим согласием.
Как проверены источники?
Команда GetTheTotal сопоставила правила с официальными страницами. Это редакционная проверка, а не независимая профессиональная экспертиза.
Можно ли использовать пример как рыночное предложение?
Нет. Ставки кредита и суммы услуг в примерах условные. Замените их актуальными письменными предложениями.
Как сообщить об ошибке?
Откройте страницу контактов и укажите инструмент, неперсональные исходные данные и официальный источник. Не отправляйте документы личности.
Официальные источники
- Tax Department — VAT and property — проверено 29.10.2026
- Tax For All — reduced VAT calculation tool — проверено 29.10.2026
- Department of Lands and Surveys — sale / exchange — проверено 29.10.2026
- Tax Department — stamp duties repeal — проверено 29.10.2026
История изменений
29.10.2026: русская версия с общим проверенным расчётным модулем и явными ограничениями.